Os Protocolos dos Sábios do BRDE

Já examinamos os números financeiros que Ocara ofereceu para BRDE. Mas como foi que BRDE aprovou um empréstimo com números tão claramente fantasiosos? Felizmente, entre as papeis no processo é Protocolo 1202/02, explicando as deliberações dos sábios do BRDE.

Pelo jeito, BRDE foi no papo. Ocara "está inserido física e conceitualmente no Centro Naturista Colina do Sol", e onde deveria haver critérios financeiros, há especulações conceituais. Colina é um empreendimento naturista, e por isso diferente: as leis econômicas não regem lá dentro. As diárias absurdas planejadas pelo hotel são aceitas porque o lugar é "diferenciado". Pessoas vão para Taquara, onde há frio e chuva, e pegar oito quilómetros de estrada de terra, porque é o único empreendimento assim na América Latina.

Ora bolas, se este fosse um sucesso tão grande assim, alguém não abriria outro? Algum conhecimento, clima, ou ambiente especial é preciso para tirar a roupa? É bom notar que agora já há vários empreendimentos naturistas no Brasil, e até agora nenhum deles é um grande sucesso financeiro.

Comité Gerencial examine proposta Ocara (concepção artística)

Já notamos as contradições entre as duas avaliações da terra, de R$20 mil e R$408 mil. Os sábios de BRDE, em vez de estranhar a diferença de 2.000% ... somaram os valores. E não questionaram que Ocara, com receita bruta de R$29.950,00 em 2001, projetava R$600.000,00 em 2003.

É desta terra?

Entre os documentos é uma mapa, xerocada e reduzida até ficar quase ilegível. Olhei hoje de manha junto com a mapa de grande escala preparado por um topógrafo em 2001. Na mapa do BRDE, há a parcela 2025 desenhada, e também o hotel - bem ao lado. Esta parcela 2025 já foi de Olívio da Silva, e Celso e Paulo a hipotecaram em garantia do empréstimo do BRDE.

Comparando os documentos das várias parcelas, e dos vizinhos, parece que o hotel fica mesmo num pedaço de terra que já foi do finado Olívio. Só que há duas parcelas que eram dele que fazem parte da Colina. E parece que o hotel fica ... na outra.

Investimentos dos sócios

O investimento de Dana Wayne Harbour é dado como US$125.000, que dependendo no data do investimento, seria entre R$250 mil e R$338 mil. Os sócios Kléber e Raymond iam fazer 51 pagamentos de US$813,73 cada, dando um total de um pouco mais de R$100 mil cada. E o espanhol colocou R$56 mil.

Mais de meio milhão, então, mais os R$177 mil do BRDE, dando talvez R$700 mil. E a coisa continua inacabada.

Património Líquido

Entre os documentos é uma "Declaração" ao BBRDE, dizendo que no 19 de novembro de 2003, o pátrimónio líquido de Ocara seria de R$714.828,46. É assinado pelo contador Dario Gilberto Martin, CRC-RS 43894. Porém o responsável pela Ocara não assinou. Prudente.

SOLICITAÇÃO DE ENQUADRAMENTO		AGÊNCIA: AGPOA
Protocolo 1202/02 - OCARA HOTÉIS E TURISMO S/A
Expansão com diversificação de atividades através de construção de hotel no Centro Naturista Colina do Sol. A solicitação de financiamento refere-se à construção da primeira parte, compreendendo 22 apartamentos (de um total previsto de 96). Fundo BNDES Aut.
MOTIVO DA SOLICITAÇÃO DE ENQUADRAMENTO E JUSTIFICATIVA
Motivos Não há enquadramento automático para implantação de hotel e o limite de crédito não atende a Res. 1851. Justificativas O projeto está integrado a outras atividades já desenvolvidos pelos empreendedores, e possui caraterísticas diferenciadas. O empreendimento para qual é buscado apoio está inserido física e conceitualmente no Centro Naturista Colina do Sol. Esta entidade constitui-se de um clube que congrega os adeptos do naturismo o qual possui os equipamentos básicos que permitem a habitação permanente ou eventual na área (atualmente há 80 casas e 25 famílias residem no Centro). Além disso, são realizados eventos e promovida a visitação aos adeptos do estilo de vida mencionado. A hospedagem já é oferecida em cabanas, albergues e camping, mas de maneira insuficiente. Desta forma, a implantação do hotel é complementar a atividades já desenvolvidos (o movimento é de 250 a 350 turistas e veranistas nos finais de semana), além de possibilitar tempo maior de permanência dos visitantes. O público alvo do empreendimento é identificado com uma filosofia de vida particular, cuja oferta de serviços é restrita na América Latina e inexistente até o momento no Brasil. A proposta mercadológica, portanto, não se constitui em concorrência direto ao mercado de hospedagem da região, por se adequar a uma demanda específica. A adesão ao naturismo é mais desenvolvido em países de Europa e Estados Unidos. Seus adeptos revelam maior grau de fidelidade que, no caso dos americanos e européus, tem sido da ordem de 75% nos 3 últimos exercícios. As tarefas de hospedagem são adequadas a esse público, diferenciando-se da faixa de preços de hotéis convencionais. A implementação do empreendimento pode gerar no Estado e na Região o afluxo de turistas europeus e norte-americanos. É expressa a preocupação com o ambiente no qual o hotel está inserido pois a preservação do mesmo representa mais um atrativo do empreendimento, por torná-lo singular em relação aos empreendimentos do gênero (inclusive os de países desenvolvidos).
ELABORADO POR Volmir Duarte/Dexheimer	ASSINATURA	DATA 18/04/2002
DELIBERAÇÃO COMITÉ GERENCIAL DA AGÊNCIA - COGER
RECOMENDA NÂO RECOMENDA APROVA INDEFERE POR UNAMINIDADE COM RESSALVAS EM ATA POR MAIORIA
RESSALVAS: REUNIÃO REALIZADA EM 13.05.02 ATA Nº 77/2002 ________________________ COORDENADOR DO COGER

SOLICITAÇÃO DE ENQUADRAMENTO (cont.)		AGÊNCIA: AGPOA
Protocolo 1202/02 - OCARA HOTÉIS E TURISMO S/A
MOTIVO DA SOLICITAÇÃO DE ENQUADRAMENTO E JUSTIFICATIVA
O limite de financiamento previsto, considerando a projeção de receita líquida atual, aproximadamente R$600.000,00 em 2003, é de R$500.000,00, adequando-se a exigência do Banco. A receita atual da empresa provém das atividades do restaurante. A empresa Sol da Colina Administrações Ltda, da propriedade dos controladores do empreendimento, teve receita bruta de R$29.950,00 em 2001. A empresa Ocara captou recursos ara o início da construção do hotel através de integralização de capital. O sócio americano Dana Wayne Harbour incorporou US$125.000,00 ao capital da Sociedade, sendo que nos próximos três anos os ocorrerão integralizações de dois sócios, Raymond Ruffin, francês, e Kléber da Silva, no valor aproximado d R$4.000,00 mensais. A empresa foi convertido em S.A. Para facilitar a adesão de interessados. O sócio administrador Celso Rossi possui experiência na metalúrgica Rossi & Cia Ltda, onde atuou como gerente de custos por 3 anos, gerente de vendas por 4 anos e diretor de marketing por 3 anos. Foi um dos fundadores da praia do Pinho, primeira praia naturista do Brasil, e da Federação Brasileira de Naturismo. A sócio administradora Paula Andreazza (que divide o controle acionário com Celso Rossi) participou da implantação e operação de seis restaurantes nos estados da Região Sul. O Clube Naturista comercializa títulos, cujo valor corresponde a 0,5% do patrimônio do mesmo. Os mesmos estão avaliados em R$20.000,00 cada, sendo que restam 150 títulos para venda. São comercializados concessões de uso no terreno do Clube Naturista. De um total de 500 unidades, 120 já foram vendidas, a um valor de R$7.500 cada. A divulgação do empreendimento ocorre através dos canais de comunicação das organizações de naturismo, com a Federação Nacional de Naturismo e a Federação Internacional de Naturismo. As garantias oferecidas constituem-se do terreno onde o empreendimento está sendo construído de 33.000 m2, avaliado em R$408.000,00, o qual foi desmembrado do terreno do Clube, parcela da obra já executada, avaliada em R$235,029,98, prédio do restaurante com 220 m2 de área construída, no valor de R$32.724,44 e R$121.020, de garantias evolutivas, totalizando R$796.823,00. Recomendamos o enquadramento, com garantia complementar de FGPC, 80%.
ELABORADO POR Volmir Duarte/Dexheimer	ASSINATURA	DATA 18/04/2002